Investir dans l’immobilier

Le premier travail consiste à définir le mode de détention du bien immobilier. Faut-il réaliser un investissement en nom propre, par l’intermédiaire d’une société (SCI, SARL de famille), ou bien sous un dispositif fiscal particulier ? Une fois la stratégie d’investissement arrêtée, nous sommes à même de vous proposer un univers de véhicules immobiliers relativement large (immobilier physique, pierre-papier, SCI, OPCI, SCPI, Club-Deal).

Le premier investissement immobilier auquel nous pensons tous est l’immobilier d’habitation locatif. Généralement, l’objectif est de faire l’acquisition d’un bien immobilier et de le mettre en location afin de développer son patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires. Si l’emplacement géographique est l’élément crucial dans le choix de votre bien immobilier, il ne faut pas oublier l’attractivité de l’environnement dans lequel il se situe, l’accès aux transports, la décoration ou encore le charme dégagé par le bien en question.

Bien souvent, l’immobilier d’habitation présente certaines limites (turn-over des locataires, dégradations, loyers impayées, rafraîchissement et travaux à prévoir régulièrement, frais et taxes en augmentation, financement bancaire exigeant beaucoup de contreparties). Néanmoins, si l’immobilier d’habitation vous intéresse, nous pouvons étudier votre projet et vous aider à trouver la perle rare. Pour cela, nous travaillons en collaboration avec des promoteurs immobiliers de renoms ainsi que des agences immobilières locales.

Le sur mesure existe également en matière d’immobilier. A ce propos, nous proposons des investissements en pierre-papier sous forme de SCPI (Sociétés Civiles de Placement dans l’Immobilier) ou de Club-deal (Tour de table d’investisseurs) spécialisés en immobilier d’entreprise, de bureaux, commerces, de santé, et d’activités. Comme pour un investissement immobilier d’habitation, l’accent sera porté sur le professionnalisme de la société de gestion, la qualité des locataires et sur l’emplacement géographique des immeubles.

My CGP identifie et sélectionne pour vous des fonds immobiliers de qualité, en France et l’international, permettant de donner un sens patrimonial à votre investissement. Chaque fonds immobilier détient un portefeuille composé de plusieurs immeubles sur différents secteurs d’activité. L’objectif étant de diversifier au maximum votre investissement, et d’encadrer au mieux le risque locatif, tout en vous exonérant des contraintes de gestion.

Bien souvent, ces supports immobiliers peuvent délivrer une performance égale ou même supérieure à l’immobilier d’habitation classique.

Chaque cas étant différent, nous vous invitons à réaliser un comparatif selon votre cahier des charges (horizon d’investissement, budget, niveau de revenus complémentaire souhaité, rentabilité).